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| 豪華別墅因白蟻肆虐成危房，屋主索賠千萬 |
深圳龍華觀瀾高爾夫片區(qū)一棟價值數(shù)千萬元的豪華別墅因白蟻肆虐而嚴(yán)重受損，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形、梁柱被蛀空，甚至被相關(guān)部門初步評定為“潛在危房”。事件一出，在當(dāng)?shù)馗叨松鐓^(qū)引起強(qiáng)烈關(guān)注，也再次使“白蟻防治”成為城市物業(yè)管理中的焦點(diǎn)議題。
據(jù)別墅屋主林先生介紹，他是在一次室內(nèi)裝修時意外發(fā)現(xiàn)墻體內(nèi)部有大面積粉化痕跡。拆除部分木飾面板后，白蟻巢穴連片暴露，木梁已經(jīng)被蛀得只剩薄薄外層，稍微用力就能掰斷。“這棟房子裝修不久，本來是給家人長期居住的，現(xiàn)在卻變成危房，我損失巨大。”林先生情緒激動地表示。
為了查明情況，物業(yè)緊急聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)上門檢測。根據(jù)技術(shù)人員的勘查結(jié)果，白蟻侵入時間可能超過兩年，巢穴規(guī)模達(dá)到“高危等級”。其中包括黑翅土白蟻、臺灣乳白蟻等多種常見城市害蟲。由于這些白蟻隱蔽性極強(qiáng)，巢道縱向貫穿到樓板、木梁和園林景觀區(qū)，導(dǎo)致整個建筑結(jié)構(gòu)承載力受到影響。
現(xiàn)場參與勘查的專家指出，觀瀾高爾夫社區(qū)綠化密集、水域眾多、濕度高，這些條件都容易成為白蟻繁殖的天然溫床。如果別墅在建造階段沒有做好防、治、控的基礎(chǔ)工程，后期又缺乏定期巡查，就非常容易出現(xiàn)嚴(yán)重隱患。
林先生表示，他已向開發(fā)商和物業(yè)提出索賠超千萬元的訴求，認(rèn)為房屋在交付時未做好必要的白蟻預(yù)防措施，導(dǎo)致如今巨額損失。“像這樣高檔的小區(qū)，不應(yīng)該出現(xiàn)這么低級的防治漏洞。”他說。
物業(yè)方面則回應(yīng)稱，將積極配合調(diào)查，但責(zé)任認(rèn)定仍需進(jìn)一步專家評估和法律判斷。目前，多個部門已介入，包括建設(shè)、住保、質(zhì)檢及第三方白蟻防治機(jī)構(gòu)。記者了解到，受聘機(jī)構(gòu)為深圳本地專業(yè)單位，將對別墅進(jìn)行白蟻源頭排查、危害評估及后續(xù)滅治方案制定。
專家提醒，高端社區(qū)雖然環(huán)境優(yōu)美，但也需警惕白蟻、紅火蟻、螞蟻等城市害蟲的長期威脅。白蟻具有極強(qiáng)的隱蔽性和破壞力，尤其擅長侵蝕木結(jié)構(gòu)、家具、電線槽甚至混凝土縫隙，一旦發(fā)現(xiàn)往往已經(jīng)造成巨大損害。
他們建議，別墅業(yè)主每年至少進(jìn)行一次專業(yè)白蟻巡查，尤其是地下室、木地板、庭院、泳池周邊等潮濕區(qū)域。此外，新建或二手房交付前，也應(yīng)進(jìn)行預(yù)防性藥劑處理，避免未來出現(xiàn)無法挽回的結(jié)構(gòu)破壞。
目前，該案件仍在調(diào)查處理中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市高端住宅數(shù)量不斷增加，白蟻防治將會成為物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)。如何從建設(shè)階段、驗(yàn)房階段、居住階段三方齊抓共治，將是未來減少白蟻事故的關(guān)鍵。 |
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